محبي أتيكو

بناء على أرضية ، رحلة طيران ، ارفع أرضية في منزل

بناء على التراس نحن عشاق أتيكو

تكمل Site & Field الداخلين الموحدين من خلال إنشاء وتجديد وإعادة تصميم الطوابق العليا في المباني القائمة في المدن البارزة ، نظرًا لأن البناء على التراس يوفر للمطورين العقاريين والعملاء النهائيين إمكانية الاستثمار وشراء شقق فاخرة بأسعار تنافسية في مواقع مميزة.

نحن نتعاون مع المهنيين الذين يعرفون المدن ويحبونها بشكل مثالي دون المساس بالعمارة الحالية واحترام البيئة. تقع شقق البنتهاوس لدينا بشكل عام في المباني القديمة والرمزية حيث نستفيد من قدرات البناء المتبقية والسقف المهدور لتحويل المساحات وإنشاء أنظمة بيئية مستدامة بطريقة مستدامة.

تقوم شركة Site & Field بتصميم وبناء المشاريع بالتنسيق مع خبراء في التخطيط والتراث تتوافق مع اللوائح المحلية وتشرك المحامين ومتخصصي الاتصالات طوال العملية.

مزايا لرفع طابق في منزل مع الموقع والحقل

إذا كنت بحاجة إلى رفع طابق في منزل موجود ، فسيتم الاعتداء عليك بالكثير من الشكوك ، إذا كان ذلك قانونيًا ، إذا كان بإمكانك القيام بذلك ، فكم يكلف البناء على البناء. تواصل معنا ، واشرح حالتك وسنقدم لك سلسلة من الحلول التي من المؤكد أن تقنعك. في Site & Field نقدم دائمًا حلولًا للمشكلات المعقدة.

مواعيد سريعة

ابتكار التصميم

البناء الخارجي

نحترم البيئة

هل تعرف ما هو حق الطيران لأسلوب البناء؟

حاليا ، قضية البناء والبناء والأرض هي قضية معقدة حقا في البلاد.

ومع ذلك ، هناك أنواع أخرى من الإنشاءات التي بالكاد معروفة ويمكن أن تكون الحل لمشكلة البناء الحالية ، وهذه الإجابات تعطينا الحق في الطيران.

حق الطيران وباطن الأرض تعريف

حق الطيران في المباني هو الترخيص الذي يحصل عليه المالك من أجل رفع طابق واحد أو عدة طوابق في مبنى تم بناؤه بالفعل ، أو لأداء أعمال في باطن الأرض. هذا سوف يكون قد حصل على ممتلكات بنيت.

إنه حق حقيقي على شيء غريب تمامًا. يمكن أن يكون المالك شخصًا غريبًا تمامًا على المبنى ، ولا يجب أن يكون جزءًا من أصحاب المبنى.

لن يكون لهذا المصنع حرية كاملة في بناء المصانع ، حيث أن جميع بلديات الولاية تفصل عدد النباتات التي يمكن الحصول عليها في كل قطعة أرض حضرية. عدد قليل من المؤامرات لديها النباتات الدقيقة التي يجب أن تمتلكها ، في حالة وجود المزيد من النباتات ، فهو مبنى خارج التخطيط ، وهو ما يخالف لوائح التخطيط الحضري الحالية.

لمن ينتقل الحق ينتمي ؟

ينتمي حق الرحلة من حيث المبدأ إلى أصحاب المبنى ، الذين لديهم الحق في بناء الأرضيات المفقودة ، ولكن يمكن أن ينتمي أيضًا إلى مالك واحد أو مالك للعقار.

كما قلنا ، إنه حق حقيقي ويمكن بيعه في أي وقت ولأي شخص خارج المبنى.

حق التنظيم التنظيم

في إسبانيا ، اللائحة مفصلة في المادة 16.2 من لوائح الرهن العقاري ، والتي تنص على:

الحق في رفع طابق واحد أو أكثر على مبنى أو تشييد مبانٍ تحت أرضه ، مما يجعل المباني الناتجة خاصة به ، دون أن يشكل حقًا سطحيًا ، يحتفظ المالك في حالة التصرف في كل أو جزء من العقار ، أو نقل لطرف ثالث ، سيكون قابلاً للتسجيل وفقًا لقواعد القسم 3 من المادة 8 من القانون والمتوافقين معه. في النقش سيتم ذكر:

تحديد الحصص التي تتوافق مع المصانع الجديدة أو معايير تأسيسها (على سبيل المثال: سيتم تحديد هذه الحصص “في الانتباه إلى السطح المبني”) ،
تحديد الحد الأقصى لعدد المصانع التي سيتم بناؤها (يبدو في هذا الصدد أنه سيتم الوفاء بمتطلبات التحديد ، حتى بدون تحديد عدد المصانع التي تسمح بها قوانين البلدية ، شريطة إضافة فترة معينة أيضًا.
لا يجوز أن تتجاوز المدة القصوى لممارسة حق الطيران 10 سنوات.
قواعد النظام المجتمعي في حالة البناء.

تم إلغاء القسمين ب) و ج) من قبل المحكمة العليا ، معتبرة أن الحد الأقصى لعدد النباتات التي يمكن بناؤها هو مرسوم ينتمي إلى التخطيط الحضري المعمول به في ذلك الوقت. في حالة تحديد مدة قصوى ، ترى المحكمة أن تحديد هذه الخصائص يجب أن يتم تحديده بقاعدة برتبة قانون وليس بقاعدة.

هل من المربح شراء حق السفر في مبنى؟

كما هو الحال في شراء قطعة أرض ، فإن ربحية حق الطيران للمبنى تعتمد على عوامل متعددة:

هيكل المبنى: تأكد من أنه يمكن بناء مصانع جديدة في المبنى. يجب علينا أيضًا تقييم المواد التي يستخدمها المبنى والخرسانة والخشب …
قيمة الأرض في المنطقة: كلما زادت قيمة الأرض في المنطقة الأغلى والأكثر ربحية ، سيكون الحق في الطيران.
الحماية التراثية: اعتمادًا على درجة هذا ، يمكن أن يتأثر حق الرحلة بشكل خطير. إذا كان المبنى يقع في وسط المدينة ، فمن المحتمل جدًا أنه لن يكون من الممكن تمديد المبنى.

إذا لم نأخذ هذه العوامل في الاعتبار ، فمن الممكن أن يكون اكتساب حق الطيران للمبنى بمثابة فشل فادح.

سيضمن اتباع هذه الإرشادات أن حق رحلتك يصبح نجاحًا باهرًا. إذا كنت بحاجة إلى معرفة المزيد عن الحق في السفر أو ترغب في بناء مبنى بهذا الحجم ، فهو الأفضل في هذا القطاع ، ولديه موقع وحقل.

رحلة طيران يمين أو سطح يمين

من الشائع الخلط بين هذين المفهومين ، أحد أبرز الاختلافات هو أن مالك سطح السطح هو مالك مؤقت ، بينما في حالة حق الطيران ، يكون المالك دائمًا.

السطح الأيمن: هو الحق الحقيقي المحدود على عقار آخر يعطي العقار منفصلاً عن الإنشاءات أو المزارع.
حق الرحلة: هو الحق الحقيقي في قطعة الأرض ، حيث يمكن البناء على مبنى تم بناؤه بالفعل.

اتصل

هل تريد بناء شقة في منزلك؟ بناء على بني؟ اتصل