مفتاح تبديل بناء المنازل المخصصة
نحن نبني حلمك
هل تريد أن تمتلك منزل حصري ؟
ندير بناء شاليهات مخصصة
مشاريع تيرنكي
مع SITE و FIELD ، لا داعي للقلق بشأن أي شيء ، فنحن نعتني بجميع إدارة بناء المنازل المخصصة والمشاريع الجاهزة.
خطوات لبناء منزلك الخاص
1· اختيار الطرود
يمكننا مساعدتك في اختيار المؤامرة حيث تريد بناء منزلك ، لأن هذا الخيار الأول أكثر أهمية مما يبدو عند بناء المنزل.
2· التصميم والمشروع
سيقوم المتخصصون لدينا ، وفقًا لتفضيلاتك ، بتنفيذ مشروع وفقًا للتصميم المناسب وسوف يعرضونه لك للموافقة عليه ، مع تعديل أي جانب معك.
3 · الإجراءات والتراخيص والتصاريح
يقوم الموقع والميدان بمعالجة جميع التراخيص وتصاريح البناء مع السلطة المختصة في كل حالة.
4· الإعدام
تجربتنا العميقة في إدارة الإنشاءات تؤكد لنا أنه يمكننا تقصير المواعيد النهائية إلى أقصى حد ، مع الاعتماد على أنسب الموظفين لكل وظيفة ، وتسليم منزلك في أقصر وقت ممكن وبتميز في التنفيذ كقاعدة.
5 · تسليم المفاتيح
بمجرد الانتهاء من العمل ، سنقدم لك منزلك المخصص. والآن حان دورك للقيام بشيء واحد: استمتع.
هل تريد أن تعرف سعر بناء منزلك؟
اتصل بنا أو اكتب لنا فكرتك ، مع البيانات التي لديك ، وننصحك في كل شيء ، جنبًا إلى جنب لإحياء حلمك.
رشيقة البناء
البناء الرشيق هو المستوى التالي في البناء ، وخلق القيمة والقضاء على النفايات المنظمة بموجب سبعة مبادئ أساسية:
كوننا رشيقة يمثل طريقتنا في التفكير. نتخيل ونتعرف مع هذه الثقافة كدليل رئيسي لمنهج البناء من خلال تطبيقها في أي من العمليات وإجراءات العمل تقريبًا.
يتمتع أعضاء فريقنا بخبرة واسعة في جميع جوانب البناء السكني والمدني والتجاري الفاخر ، وكان لهم شرف التعاون مع الأفضل في الصناعة: المهندسين والمقاولين من الباطن والموردين وغيرهم من القادة على المستوى المحلي والإقليمي والوطني.
كيف يمكننا بالفعل بناء منازل مخصصة ومشاريع تسليم مفتاح ؟
تختلف مشاريعنا الجاهزة لأننا نقدم لك دائمًا أفضل تنوع إضافي:
مسابح خارجية
المسابح الطبيعية
المسابح الداخلية
أتمتة المنزل
أرضية مشعة
الجيولوجيا
ما تكلفة ذلك لبناء منزل؟
تعتمد تكلفة بناء منزلك بشكل أساسي على العوامل التالية:
1
قيمة التراب
التأثير الأول ، وربما الأغلى عندما نرغب في بناء منزل منفصل لدينا هو قيمة الأرض نفسها ، لأنه ليس هو نفسه بناء منزل في عاصمة مدريد من القيام به في أرض بعيدة عن كبيرة المدن في جميع أنحاء الأراضي الوطنية.
شراء الطاقة الشمسية ، اعتمادًا على الموقع المحدد ، يمكننا الحديث عن ما بين 10 ٪ و 50 ٪ من إجمالي ميزانية بناء المنزل.
إذا كان لديك بالفعل الطاقة الشمسية أو الأرض ، فإن النفقات التي تقللها مهمة جدًا.
من ناحية أخرى ، يجب أن نعلم أنه من الملائم جدًا إجراء دراسة جيدة لإمكانيات الاستحواذ على الأرض قبل الشراء ، من بين أمور أخرى ، من المهم الذهاب إلى دار البلدية المقابلة للتحقق مما إذا كان بإمكانك في تلك المؤامرة بناء ، وعدد الارتفاعات أو المساحة الإجمالية التي يمكن جعلها الإسكان.
أخيرًا ، من الملائم الاتصال بسجل الممتلكات للتأكد من عدم وجود ديون أو رسوم على سندات الأرض التي تتطلب ملاحظة بسيطة. وبنفس الطريقة ، يجب التأكد من أن ملكية الأرض والمتر المربع للسطح التي أشاروا إليها تتوافق مع بيانات الكادستر.
كمثال ، يمكنك أن تأخذ قطعة أرض بمساحة 200 متر مربع في موقع متوسط بتكلفة تقريبية 100.000 يورو.
2
تكوين التضاريس
يجب أن نأخذ في الاعتبار نوع وتكوين وهيكل الأرض التي يقصد البناء عليها ، أو صلابة المواد ، أو المنحدر أو وجود المياه الجوفية أو ليست عوامل يجب أخذها في الاعتبار.
يمكن للفرق بين أرض بسيطة ومعقدة للغاية أن يزيد التكلفة الإجمالية حتى 10٪.
3
مشروع المنزل
اعتمادًا على مقدار المتطلبات أو الإضافات المطلوبة ، قد يختلف سعر المشروع بشكل طفيف ، فهي ليست تكلفة مهمة جدًا مقارنة بالآخرين.
اعتمادًا على نوع العقد ، يمكن تضمين المشروع في التنفيذ نفسه.
في هذا المشروع ، وفيما يتعلق بالنقطة 2 ، يجب التفكير في الدراسة الجيوتقنية والطبوغرافية لضمان التنفيذ الصحيح من الأسس والأركان.
قبل بدء العمل ، يجب توفير خطة للصحة والسلامة ، ويجب التعاقد مع تأمين المسؤولية المدنية.
وباختصار ، فإن المشروع الفني عادة ما يكون 5٪ من الميزانية العالمية. إذا تحدثنا عن ميزانية إجمالية تبلغ 300000 يورو ، فسيكون هذا البند تقريبًا 15000 يورو ، بما في ذلك التأشيرة.
4
ترخيص العمل
قبل البدء في تنفيذ العمل ، من الضروري أن تطلب من مجلس المدينة المقابل الحصول على تصريح عمل وتغطية النفقات المتعلقة بهذه الإجراءات.
بنفس الطريقة ، من الضروري طلب توصيلات الإمدادات الحيوية لأنها التيار الكهربائي والماء.
من المهم أيضًا قضية إدارة النفايات ، والتي تختلف اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على الموقع حيث تتم معالجتها ، ولكنها عادة ما تنطوي على حساب ضرائب على المباني والمنشآت والأعمال ، والتي عادة ما تودع سندًا لهذه الإدارة والتي سيتم إرجاعها لاحقًا .
5
بيت البناء
إنها ، إلى جانب شراء الأراضي ، أهم عنصر يمكن أن يصل إلى 40٪ إلى 60٪ من التكلفة الإجمالية.
يتضمن هذا المفهوم كل ما يتعلق بالعمالة وشراء المواد واستئجار الآلات وإدارة الإنشاءات.
كمرجع ، واعتمادًا دائمًا على العديد من العوامل الأخرى مثل الصفات أو شروط التنفيذ ، يتراوح هذا المفهوم عادة من 800 يورو إلى 1000 يورو لكل متر مربع. بهذه الطريقة ، إذا كنت تريد أن تعرف كم تبلغ تكلفة المنزل الذي تبلغ مساحته 120 مترًا مربعًا ، فيمكنك ضرب 120 × 900 = 108000 يورو كمرجع.
إذا أوكلت كل العمل إلى SITE و FIELD ، فستتمكن من التحقق من أهمية خفض التكاليف العامة من خلال الاهتمام بكل شيء.
6
إنفاق الرهن
إذا كان المبلغ الإجمالي من المال لبناء المنزل متاحًا ، فإن الشيء الأكثر شيوعًا هو التقدم بطلب للحصول على قرض الرهن العقاري لتغطية هذه التكاليف ، لذلك يجب أن يؤخذ هذا الجانب في الاعتبار ، لأنه في الوقت الحاضر ليس من السهل الحصول على الائتمان من هذا النمط ، حتى أكثر من ذلك عند التعامل مع فرد خاص في بناء منزل.
شركات البناء في هذا الجانب عادة ما يكون من الأسهل الحصول على الرهون العقارية عند إجراء عمليات بمبالغ أعلى بكثير.
وتشمل هذه التكاليف أيضًا تكاليف التوثيق والتوثيق والتسجيل.
7
مصاريف نهائية
وأخيرًا ، يجب مواجهة تكلفة السند العام للعمل الجديد أمام كاتب العدل.
بنفس الطريقة ، يجب عليك التسجيل في سجل الملكية.
كما هو الحال في شراء منزل بناه آخرون ، يجب مراعاة تكاليف تفريغ الإمدادات الأساسية مثل الكهرباء والمياه والاتصالات السلكية واللاسلكية والغاز وغيرها.
