تحويل عقار تجاري إلى سكني
هل تحتاج إلى تحويل الممتلكات التجارية الخاصة بك إلى منزل؟ كيف يتم ذلك؟ ما الإجراءات اللازمة؟
كيفية تحويل الملكية التجارية إلى سكني
ثم ، كل ما تحتاج إلى معرفته لتحويل ممتلكاتك التجارية إلى منزل.
لتغيير منشأة من مبنى تجاري إلى مسكن ، فإن أول ما هو مطلوب هو تجهيز الوثائق والتراخيص اللازمة لتغيير الاستخدام.
سيضمن ذلك امتثال العقار للوائح القانونية ليتم تحويله إلى منزل.
في SITE & FIELD نعتني بكل شيء.
ما الذي تحتاجه لتحويل الملكية التجارية إلى سكني؟
- من الضروري أن تمتثل المؤسسة للوائح الحضرية ، يجب أن تكون الأرض مؤهلة كأرض حضرية . يجب أن تعرف حدود منطقة المبنى وأن هذه الحدود لا يتم تجاوزها.
- متطلبات السكن ، التي تلتزم المباني باللوائح ذات الصلة. يجب أن تلتزم أيضًا بالحد الأدنى من متطلبات النظافة والصحة والسلامة .
- لتحقيق هذا التغيير يعد المشروع الفني ضروريًا يتم تنفيذه بواسطة مهندس معماري أو محترف في القطاع . سيتم تقديم هذا في مجلس المدينة ، الذي يجب أن يمنح الإذن لتحقيق التغيير المحلي في السكن.
ما هي الإصلاحات التي تم إجراؤها لتغيير الأماكن التجارية في السكن؟
لكي يكون هذا التغيير ممكنًا ، من الضروري أن تمتثل المباني لسلسلة من الخصائص التي تسمح للمنزل المستقبلي بالامتثال للشروط التي حددتها لوائح تخطيط المدن الحالية لمجلس المدينة .
يجب أن يكون للمنزل غرفة طعام وغرفة نوم ومطبخ وحمام على الأقل . يجب أن تكون مساحتها المفيدة على الأقل 38 مترًا مربعًا .
في حال كنت تنوي إجراء دراسة ، سينخفض هذا الإجراء إلى 25 مترًا مربعًا ، ويجب أن يحتوي على غرفة واحدة فقط يتم فيها تنفيذ وظائف غرفة المعيشة وغرفة النوم والمطبخ. وبصرف النظر عن المرحاض سيكون موجودا.
متطلبات لتحويل موقع محلي إلى مبنى علوي
ستعتمد المتطلبات في الغالب على البلدية والمجتمع المستقل الذي يقع فيه السكن المحلي. في حالة الرغبة في تحويل مسكن محلي في مدريد ، يجب توفر الشروط التالية:
- شغل واجهة بطول يزيد عن 3 أمتار.
- يجب أن يكون للغرفة الرئيسية سطح مفيد أكبر من 12 مترًا.
- سيكون من الممكن تسجيل دائرة قطرها يساوي أو يزيد عن 270 سم ، مما يعني الجدار الذي توجد عليه فجوة الضوء والتهوية.
- يجب أن يحتوي المطبخ على مخرج دخان ، حيث إن كونه منطقة ينتج فيها الاحتراق أو الغازات يجب أن يسهل إخلائه. سيكون هذا مستقلًا عن فجوة الضوء والتهوية.
- سيكون الحد الأدنى لارتفاع الأرضية المجانية في كل منزل 250 سم ، على الأقل 75٪ من مساحته المفيدة ، ويمكن تخفيضه إلى 220 سم في البقية.
- سيحتوي على باب وصول بأبعاد لا تقل عن 203 سم في الارتفاع و 825 ملم في العرض.
- سيكون الحد الأدنى لأبعاد أوراق أبواب الوصول لأجزاء المنزل بارتفاع 203 سم ، وعرض 625 مم للحمامات و 725 مم لبقية القطع.
- يجب أن تحتوي تجاويف الإضاءة الطبيعية على سطح لا يقل عن 12٪ من السطح المفيد لغرفة المعيشة.
- سيكون لكل غرفة معيشة سطح عملي لغرض التهوية الطبيعية المباشرة بما لا يقل عن 8٪ من السطح المفيد للقطعة.
- الامتثال لشروط الوصول والسلامة من حيث الوقاية من الحرائق .
- الطابق الأرضي : لن يحتوي أي منزل على أي غرفة معيشة (غرف نوم أو غرفة معيشة أو مطبخ) مع وجود الأرض أسفل مستوى الرصيف ( يجب أن تكون أرضية المنزل دائمًا نفس أو فوق الرصيف ، إذا كان الشارع المنحدر سيأخذ نقطة أعلى رصيف).
- لن تكون هناك غرف معيشة (غرف نوم أو غرفة معيشة أو مطبخ) في الطوابق السفلية ( لا يمكن وضعها في قبو )
اتصل
هل تريد تحويل عقارك التجاري إلى منزل سكني؟ اتصل بـ SITE & FIELD ، نحن نهتم به.