CONSTRUCCIÓN DE CASAS A MEDIDA LLAVE EN MANO
EDIFICAMOS TU SUEÑO
¿QUIERES TENER TU PROPIA CASA EXCLUSIVA?
GESTIONAMOS LA CONSTRUCCIÓN DE CHALETS A MEDIDA
PROYECTOS LLAVE EN MANO
Con SITE and FIELD no tienes que preocuparte de nada, nosotros nos encargamos de toda la gestión para la construcción de casas a medida y proyectos llave en mano.
PASOS PARA CONSTRUIR TU PROPIA CASA
1· Elección de la Parcela
Podemos ayudarte en la elección de la parcela donde quieras construir tu casa, ya que esta primera elección es más importante de lo que parece a la hora de construir el chalet.
Diseño y Proyecto ·2
Nuestros especialistas, según tus preferencias, realizarán un Proyecto acorde con un diseño apropiado y te lo enseñarán para tu aprobación, modificando contigo cualquier aspecto.
3· Trámites, Licencias y Permisos
Site and Field tramita todas las licencias y permisos de construcción con la autoridad competente en cada caso.
Ejecución ·4
Nuestra profunda experiencia en Dirección de Obra nos asegura poder acortar al máximo los plazos de ejecución, contando con el personal más adecuado a cada trabajo, entregándote tu casa en el menor tiempo posible y con la excelencia en la ejecución como norma.
5· Entrega de llaves
Una vez terminado el trabajo, te entregaremos tu casa a medida. Y ahora sí te toca a ti hacer una cosa: DISFRUTAR.
¿QUIERES SABER EL PRECIO DE CONSTRUIR TU CASA?
Llámanos o escríbenos con tu idea, con los datos que tengas, y nosotros te aconsejamos en todo, y de la mano vamos dando vida a tu sueño.
CONSTRUCCIÓN AGIL
La construcción ágil es el siguiente nivel en construcción, al crear valor y eliminar los desechos estructurados bajo siete principios básicos:
Ser ágil representa nuestra forma de pensar. Nos imaginamos y nos identificamos con esta cultura como la guía principal para acercarnos a la construcción aplicándola en casi cualquiera de los procesos y procedimientos de trabajo.
Los miembros de nuestro equipo tienen una amplia experiencia en todos los aspectos de la construcción de viviendas de lujo, civiles y comerciales, y han tenido el honor de colaborar con los mejores en la industria: ingenieros, subcontratistas, proveedores y otros líderes a nivel local, regional y nacional.
¿Cómo conseguimos realmente construir casas a medida y proyectos llave en mano?
Nuestros proyectos llave en mano se diferencian porque te ofrecemos siempre la mejor variedad de extras:
PISCINAS DE EXTERIOR
PISCINAS NATURALES
PISCINAS DE INTERIOR
DOMÓTICA
SUELO RADIANTE
GEOTERMIA
CUÁNTO CUESTA CONSTRUIR UNA CASA
El coste de construir tu propia vivienda depende básicamente de los siguientes factores:
1
VALOR DEL TERRENO
El primer impacto, y posiblemente el más costoso cuando queremos que nos construyan nuestra propia vivienda unifamiliar es el valor del propio terreno, ya que no es lo mismo construir una casa en Madrid capital que hacerlo en un terreno alejado de las grandes urbes a lo largo del territorio nacional.
La compra del Solar, dependiendo de la ubicación seleccionada, podemos estar hablando de entre un 10% y un 50% del presupuesto total de la construcción de la casa.
Si ya dispones de solar o terreno, el gasto que reduces es muy importante.
Por otro lado, hay que saber que es muy conveniente realizar un buen estudio de las posibilidades de adquisición de terrenos antes de comprar, entre otras cosas, es importante acudir al Ayuntamiento correspondiente para comprobar si en esa parcela se puede construir, y de cuantas alturas o superficie total se puede realizar la vivienda.
Por último, conviene acercarse al Registro de la Propiedad para asegurarse que no existan deudas o cargas sobre las escrituras del terreno solicitando una nota simple. Del mismo modo allí se debe cerciorar que la titularidad del terreno y los metros cuadrados de superficie que les han indicado se corresponden con los datos del Catastro.
Como ejemplo pueden tomar una parcela de 200 m2 en una ubicación media con un coste aproximado de 100.000 €.
También es habitual consultar el precio proyecto casa 120 m2, 150m2 o 200m2.
2
COMPOSICIÓN DEL TERRENO
Hay que tener muy en cuenta el tipo, composición y estructura del terreno sobre el que se pretende edificar, la dureza de los materiales, la pendiente o la existencia de aguas subterráneas o no son factores a tener muy en cuenta.
La diferencia entre un terreno sencillo y uno muy complicado puede hacer incrementar el coste total hasta un 10%.
3
PROYECTO DE LA VIVIENDA
Depende de la cantidad de requisitos o extras que se soliciten el precio del Proyecto puede variar mínimamente, no es un coste muy importante en comparación con otros.
Dependiendo del tipo de contrato, el Proyecto puede estar incluido en la propia ejecución.
En este Proyecto, y relacionado con el punto 2, se deben contemplar el estudio geotécnico y topográfico para asegurarse una correcta ejecución desde los cimientos y pilares.
Antes de iniciar trabajos hay que disponer de un Plan de Seguridad y Salud y se debe contratar un Seguro de Responsabilidad Civil.
En definitiva, el Proyecto Técnico suele resultar un 5% del Presupuesto Global. Si hablamos de un Presupuesto Total de 300.000 €, esta partida será aproximadamente de 15.000 €, incluyendo el Visado.
4
LICENCIA DE OBRAS
Previo a cualquier inicio de ejecución de trabajos, es imperativo solicitar al Ayuntamiento correspondiente la licencia de obra y afrontar los gastos relativos a estos trámites.
Del mismo modo hay que solicitar las acometidas de suministros vitales como son la corriente eléctrica y el agua.
También es importante el tema de la Gestión de Residuos, que varía en gran medida dependiendo de la localidad donde se tramite, pero suele conllevar un gasto de impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, al que se suele depositar una fianza para dicha gestión que posteriormente será devuelta.
5
CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA
Es, junto con la compra del terreno, la partida más importante, que puede llegar a suponer desde un 40% hasta un 60% del coste total.
En este concepto se incluye todo lo relacionado con mano de obra, compra de materiales, alquiler de maquinaria, y dirección de obra.
Como referencia, y dependiendo siempre de muchos otros factores como calidades o plazos de ejecución, este concepto suele rondar desde los 800€ hasta los 1000€ por metro cuadrado. De este modo, si quiere saber cuanto cuesta una casa de 120 m2, puede multiplicar 120 x 900 = 108.000 €, como referencia.
Si nos encargas todos los trabajos a SITE and FIELD vas a poder comprobar que, al encargarnos de todo nosotros, la reducción de costes generales es importante.
6
GASTO DE HIPOTECA
A vaya ser que se disponga del total del dinero del coste de la construcción de la vivienda, lo más habitual es tener que solicitar un crédito hipotecario para hacer frente a esos costes, por lo que hay que tener muy en cuenta este aspecto, ya que en la actualidad no es sencillo conseguir un crédito de este estilo, más aún tratándose de un particular en la construcción de una vivienda.
Las constructoras en este aspecto lo suelen tener más fácil para la obtención de las hipotecas al realizar operaciones de montos muy superiores.
Dentro de estos costes se incluyen también gastos de tasación, notaría y registro.
7
GASTOS FINALES
Por último se debe afrontar el coste de la Escritura Pública de Obra Nueva ante notario.
Del mismo modo debe darse de alta en el Registro de la Propiedad.
Al igual que en la adquisición de una vivienda construida por otros, se deben contemplar los gastos de dar de alta los suministros esenciales como Electricidad, Agua, Telecomunicaciones, Gas, etc…
