En las últimas décadas, muchos edificios antiguos han sido abandonados por sus propietarios y se han convertido en una carga para su entorno. En algunos casos, estos edificios son lugares patrimoniales o monumentos culturales que deben ser preservados para las generaciones futuras.
Para que vuelvan a ser funcionales, hay que encontrar un enfoque alternativo que implique la rehabilitación del edificio antiguo o histórico en lugar de la demolición de un edificio o de partes de él.
Qué es un edificio histórico y diferencias con edificio antiguo
Un edificio histórico es un edificio que ha sido designado como históricamente significativo. Los edificios históricos pueden identificarse por sus características únicas, incluyendo su arquitectura y el contexto en el que fueron construidos, rehabilitados o derrumbados.
La diferencia entre un edificio antiguo y un edificio histórico es que un edificio antiguo no tiene necesariamente ninguna importancia histórica.
Los edificios antiguos son simplemente edificios que cuentan con varias décadas erigidos, sin tener que tener ninguna significación especial histórica ni importancia alguna más allá de su propia función.
Un edificio histórico también puede denominarse «estructura histórica», «propiedad de museo» o «recurso arquitectónico».
Los edificios históricos normalmente son designados por una autoridad local, como una ciudad o una región o condado. También pueden ser designados por un organismo estatal, continental o mundial. El proceso de designación incluye la investigación de la historia del edificio, entrevistas con personas que lo conocen y la consideración del estilo arquitectónico y la integridad del edificio.
Factores para rehabilitar y mejorar el edificio
La rehabilitación de un edificio antiguo puede realizarse para mejorar alguno o todos los aspectos y factores que vamos a ver a continuación:
1. Aumentar la eficiencia energética del edificio
Esto es lo más importante que puede hacer para mejorar el rendimiento medioambiental del edificio. La más habitual que se rehabilita en este aspecto es:
- Sustituir los sistemas de calefacción ineficientes por otros modernos de alta eficiencia.
- Sustituir las ventanas viejas por otras de alta eficiencia energética, mejorando el aislamiento térmico, causa fundamental de las mejoras en eficiencia energética.
- Instalar ventiladores en las estancias que lo precisen que le ayuden a enfriarlas y a reducir los costes del aire acondicionado.
2. Mejora del confort del edificio
Para mejorar el confort de la casa o edificio puede:
- Añadir aislamiento acústico a techos y paredes.
- Instalar un termostato programable para ajustar automáticamente la temperatura de su casa en función de sus horarios.
- Mejorar la calidad del aire interior.
- Mejorar la instalación de iluminación cambiando a LED.
3. Mejora de la seguridad del edificio
- Instalar cerraduras en todas las puertas y ventanas.
- Instalar detectores de movimiento para que le avisen cuando alguien entre en su casa, o instalar algún sistema de alarma contra intrusión.
- Crea una habitación segura para tu familia en caso de emergencia, más conocidas como habitación del pánico.
- Instalar persianas de seguridad y eliminar las rejas. Algo que últimamente se realiza con mucha frecuencia. Para instalar estas persianas de seguridad se deben retirar las antiguas y modificar el cajón de éstas, ya que las de seguridad son más grandes y precisan de un cajón más amplio.
- Instalar sistemas de control de accesos con tarjetas de proximidad, huella, matrículas…
4. Mejorar la accesibilidad para personas con movilidad reducida
Otro factor habitual en la petición de reforma de o rehabilitación de una casa o edificio antiguo es mejorar la accesibilidad para las personas con movilidad reducida.
Básicamente las mejoras en este aspecto consisten en:
- Construir rampas para sillas de ruedas o de mejora de accesibilidad general por la eliminación de obstáculos como escaleras.
- Implementación de barras de agarre en ubicaciones que lo precisen.
- Instalar salvaescaleras para infraestructuras que no puedan instalar ascensores o rampas que suplan los escalones.
5. Mejora de la sostenibilidad del edificio
Este apartado bien podría estar unido al de la mejora de eficiencia energética, pero aquí no sólo se hablaría de ahorro energético, sino también de ahorro en recursos naturales.
Para ello podría:
- Reparar y reinstalar nuevas infraestructuras de conducción del agua para evitar pérdidas incontroladas.
- En zonas comunes instalar equipamiento que ahorre agua como cisternas de doble disparo, bocas de restricción de salida de los grifos o temporizadores para grifos.
6. Mejora de la estética del edificio antiguo
Otro factor muy influyente a la hora de realizar una rehabilitación es la mejora estética que se produce cuando desaparecen materiales deteriorados y se sustituyen por nuevos.
Para la mejora de este aspecto podemos encontrar:
- Mejorar el aspecto y la sensación de pertenencia a la comunidad, respetando los valores patrimoniales.
- Eliminar elementos antiestéticos como hierbas que crecen en las grietas de las aceras o pintura descascarillada en las paredes exteriores.
- Añadir elementos atractivos como pueda ser plantar flores alrededor del edificio o añadir iluminación decorativa.
- Reparar o sustituir los elementos que se están deteriorando por el paso del tiempo.
Rehabilitar una casa antigua para salvar el medio ambiente
Tal y como indicábamos en la mejora de eficiencia energética o sostenibilidad, se puede actuar a favor del medioambiente de muchas maneras.
Se puede reducir el consumo de energía y el despilfarro de la siguiente manera:
- Reducir el uso de la electricidad. Ahorrarás dinero y es mejor para el medio ambiente.
- Reciclar todo lo posible. Es un buen hábito, pero además ayuda a reducir la contaminación en general.
- Usar menos agua o cerrar el grifo cuando termines de lavarte las manos o de cepillarte los dientes (o incluso mientras lo haces).
Mantener la tradición y la cultura en una rehabilitación de casa antigua
Un edificio histórico es una parte integral de una comunidad, y debe ser preservado para que lo disfruten las generaciones futuras.
A menudo se considera que un edificio histórico es una encarnación de la cultura, la historia y la tradición local o nacional.
La conservación de un sitio histórico puede ayudar a mantener estos valores al proporcionar un espacio para actividades culturales que sean relevantes para la historia y el patrimonio de la zona. Esto garantizará que la gente siga teniendo acceso a su propia identidad cultural, además de promover la cohesión social dentro de las comunidades al fomentar la interacción entre los diferentes grupos de la sociedad.
Promover el desarrollo económico local a través del turismo. La mayoría de los edificios antiguos están asociados a historias sobre acontecimientos pasados; estas historias pueden ayudar a los visitantes a entender su significado sin haber estado presentes durante su periodo de tiempo.
Por ejemplo si se visita toda la zona de Normandía en Francia, se ven innumerables construcciones e infraestructuras, muchas de ellas rehabilitadas, que recuerdan a la Segunda Guerra Mundial y todo lo que aconteció allí en referencia a ese asunto. Hoy en día es un enorme reclamo turístico y es auténtico Patrimonio de la Humanidad.
Creará un mejor entorno y ambiente
La rehabilitación de un edificio histórico crea un entorno y un ambiente mejores. Cuando se restaura una estructura antigua, se vuelve más atractiva para las personas que quieren vivir en un entorno antiguo.
Esto puede aumentar el valor de la propiedad de su casa o edificio comercial. Además, la rehabilitación de un edificio histórico demuestra que usted se preocupa por el medio ambiente al no derribar las estructuras existentes sólo porque necesitan algunas reparaciones o actualizaciones.
En conclusión, es obvio que la rehabilitación de edificios históricos es muy beneficiosa para la sociedad y se debe potenciar antes que la demolición y reconstrucción.
Site and Field, como empresa experta en rehabilitación internacional o nacional, puede estudiar cualquier caso y darle solución con la ayuda de nuestros expertos arquitectos e ingenieros.
