Cuando como un propietario de un terreno decides construir tu propia casa, debes de tener en cuenta muchos factores para lograr el éxito, ya que cualquier otro final supondrá un quebradero continuo de cabeza, además de un más que probable desastre económico.
Si tienes decidida la construcción de tu casa pero no posees aún el terreno, o estás buscándolo y no sabes cómo o qué buscar exactamente, echa un ojo a nuestro post de qué debes saber antes de comprar un terreno para construir una casa.
Una vez te hayas decidido completamente, te vamos a indicar los 5 errores al construir una casa más comunes que nos hemos encontrado en clientes que han venido a nosotros después de haber tenido «problemas de diversa índole».
Error #1: No planificar el presupuesto
No planificar el presupuesto es quizá el error más común que muchos cometen al construir su casa. «Vayamos poco a poco» se suele decir, pero es que cada «poco» te va a costar posiblemente «mucho», por lo que sumando muchos «pocos» igual el gasto es mayor, o mucho mayor, de lo que tenías previsto en tu mente.
El primer paso para evitarlo es evaluar cuidadosamente los gastos y planificar cómo ajustarlos para que sean realistas. En segundo lugar, buscar ofertas y descuentos para comprar materiales y servicios más baratos en las compras que puedan hacerse con anticipación (por ejemplo, contratar un constructor o arquitecto).
Error #2: No tener en cuenta las normativas aplicables dentro de la construcción
Hay determinadas normativas que son restrictivas y que normalmente se desconocen. Las normativas o códigos de construcción varían de país en país, e incluso entre comunidades autónomas y entre jurisdicciones.
Cada país o región tiene sus propias normativas de construcción que incluyen códigos de construcción habitacionales, estructurales, de tuberías, mecánicos, eléctricos, de seguridad contra incendios, de accesibilidad, de energía, de elevadores…
Es infinita la cantidad de normativas aplicables a la construcción de una casa, por lo que de no conocerlas, deberás asesorarte bien antes.
Además, como decimos, cada comunidad o incluso ciudad también puede tener sus propias normativas y códigos de construcción específicos, por lo que se debe verificar con la ciudad correspondiente.
Error #3: No contratar un profesional cualificado
Otro de los errores al construir una casa más comunes que suelen cometen las personas es no contratar a un profesional. De hecho, es sorprendente cuántos propietarios intentan hacer todo ellos mismos o contratan trabajadores no cualificados.
No sólo en cuanto a normativa, como hemos indicado en el punto anterior, sino cualquier oficio requiere su conocimiento mínimo, y ya no digamos para ser un buen profesional. Hay que tener en cuenta la responsabilidad civil si ocurre cualquier accidente antes, durante o incluso después de la obra.
Si vas a invertir en la construcción de la casa de tus sueños, no escatimes en calidad tratando de ahorrar dinero haciendo las cosas tú mismo si no tienes suficientes conocimientos. En su lugar, contrata a una empresa o profesional cualificado que tenga experiencia con este tipo de proyecto y sepa lo que está haciendo.
Una buena manera de encontrar un buen contratista es a través de recomendaciones de amigos y familiares que hayan realizado proyectos similares anteriormente; sin embargo, si no conoces a nadie que haya construido recientemente su propia casa, busca constructoras, habla con ellas, y busca sus proyectos y experiencia en el tema.
Error #4: No usar materiales de calidad
Otro factor muy común es pretender ahorrar en todo, cosa lógica, pero cuidado no sobrepasar los límites del ahorro adquiriendo materiales poco seguros o que no vayan a poder realizar la función para la que están montados, y luego vengan problemas de mayor envergadura.
Es importante investigar los materiales y productos que se utilizan en la construcción de una casa, así como sus costos. Buscar materiales de calidad es un paso importante para asegurarse de que el proyecto sea exitoso.
Elige siempre aquellos que sean adecuados para el tipo de construcción y su ubicación.
Error #5: No preparar el terreno adecuadamente
El quinto y último error de nuestra lista (hay bastantes más realmente) es no preparar bien el terreno.
Un buen constructor siempre revisará el suelo antes de comenzar la construcción, ya que esto puede ayudarlo a evitar problemas más adelante. También debe asegurarse de que su contratista haya investigado y sepa lo que está haciendo cuando se trata de preparar su sitio para fines de construcción.
Si no sabes qué tipo de suelo tiene el terreno adquirido, o si no es lo suficientemente estable para construir, entonces no tiene sentido continuar con los planes hasta que estos problemas se hayan resuelto; de lo contrario, su casa podría tener muchos problemas de asentamiento (grietas, movimientos inesperados…) hasta incluso terminar hundiéndose.
Si no quieres experimentar problemas al construir una casa a medida, habla con nosotros, no busques más, te ofreceremos la mejor solución a cada una de tus peticiones, llevamos muchos años haciéndolo.
